三井不動産、オフィスの換気や在席状況をIoTで可視化する実証実験

　三井不動産が実験するは、オフィスの換気や在席状況などをIoT（Internet of Things：モノのインターネット）技術を使って可視化するもの（図1）。施設の管理者がオフィスの環境を遠隔から一括して把握・管理できるようにする。千葉県の「柏の葉スマートシティ」内にあるコワーキングスペース「KOIL（柏の葉オープンイノベーションラボ）」で実施する。

図1：IoT技術を使ったオフィス環境の管理システムの概要

　オフィスの換気状況は、温度・湿度・二酸化炭素の計測センサーを設置し可視化する。デスクの在席状況や空き状況は、人感センサーをデスクの裏面とトイレの個室ドア、それぞれに設置して可視化する。入館者の体温とマスク着用についても、AI（人工知能）技術を搭載したサーモカメラ「EG－Keeper」をKOILの入り口に設置して検知する。

　収集したデータは、KOIL内に設置したデジタルサイネージに表示する。KOIL利用者が閲覧できる専用サイトを通じて、換気や在席状況などを確認できるアプリケーションも提供する予定である。

　施設の管理者はIoTシステムを使って適切なタイミングで換気したり、稼働率が高い座席や利用時間・曜日などから座席の配置計画に利用したりする（図2）。トイレの個室の管理では、空き状況から体調不良者や長時間滞在者を発見できるようにする。

図2：座席の利用状況を色別で表示する

　センサーデータは、IoTのための通信サービス「SenseWay Mission Connect」（センスウェイ製）とクラウドサービス「Microsoft Azure」（米マイクロソフト製）を使って集約する。オフィスにはIoTゲートウェイを置き、1台で複数フロアをカバーする。

　今回の実証実験は、三井不動産が柏の葉スマートシティにおいてIoTの普及を目指すためにセンスウェイと共同で設立した「柏の葉IoTビジネス共創ラボ」の取り組みの第1弾。2020年9月から実証に向けた準備を始めていた。実験の結果を元に、柏の葉以外の物件への導入も検討する。