竹中工務店、オフィスなどの建設用地選定のための地理情報システムを開発

　竹中工務店が開発した「GISCOVERY（ジスカバリー）」は、オフィスや店舗などの建設予定地の選定や評価のための地理情報システム（GIS：Geographic Information System）である（図1）。担当者が現地を訪れて情報を収集するなどの業務負荷や属人化していた業務を削減し、データに基づく最適な建設用地を提案できるようにするのが目的だ。

図1：竹中工務店が開発した地理情報システム「GISCOVERY」の概要

　GISCOVERYでは、自社で蓄積している物件や土地に関するデータと、人口データや交通データなどのオープンデータを統合し、2次元／3次元の地図上に表示することで、地理的な関係性や建設計画などを分析・立案する。600種類以上の有償・無償のデータを収録しているという。

　提案に向けては、（1）探索、（2）評価、（3）活用の3つの段階を踏む。まず探索により、顧客の事業計画に最適な候補地を探し出す（図2）。例えばオフィスの建設では、用途地域や公示地価、駅やバス停からの徒歩距離や周辺道路の人流、周辺施設などのデータを使いながら、敷地の面積や形状から候補地を絞り込む。

図2：GISCOVERYにおける（1）探索、（2）評価、（3）活用のデータ分析のイメージ

　次に土地が持つ潜在的な可能性を評価する。自社データから評価指標となるデータを選定し、地図上に各種グラフとして表示する。顧客が持つデータを組み合わせた分析もできる。

　そのうえで、活用に向けた建築計画を立案する。候補地周辺の歩行者や車などの導線、日当たりや風通し、高層階からの眺望などを分析し指標ごとに可視化する。環境に配慮した緑地との連携や自然災害対策などを考慮した検討もできるとしている。